世界杯正在如火如荼，球迷在日夜颠倒的加油助威中“痛并快乐着”;楼市阴晴不定房价起起伏伏，房奴和准房奴们也在每日辛勤奔波中“将买房进行到底”。房奴与球迷相比多了一份不情愿，但是否能获得相同的满足感?昔日楼脆脆“一倒成名”，今日被万科收入囊中重新上市，开价居然卖得比原价还要高。这是中国楼市的讽刺还是进步?关之琳炒楼得四亿宣布息影专心房地产，小白领将第一桶金放入楼市是否将成为自己的“巴菲特”?资深媒体人李光一走进搜狐焦点全新节目《地产脱口秀》，为广大网友麻辣点评楼市点滴，并提出惊人观点：“买房子就像谈恋爱，下手晚了连小三也做不成!”这样的观点是“雷到你”还是犹如醍醐灌顶?请关注搜狐焦点全新脱口秀栏目。

　做房奴不是坏事，是强迫自己累积财富

　　“做房奴不是坏事!”这是李光一一直以来强调的观点。在现在房价越来越高，生活成本越来越高的国际大都市上海，李光一依然认为买房不仅是保值，还是对未来的投资，更是自己手握的首个对冲资金。

　　“在纽约这样的大都市，大多数年轻的生活轨迹是这样的。大学毕业后找一份工作，在二三十岁的时候结婚成家买下自己的第一套房子，并在退休前把贷款全部还清。”李光一向大家介绍世界一流城市的年轻人的生活。在退休之后，那些买房的人会把房子卖掉，获得的钱可以去旅游、可以再买套小房子或者再住进养老院。虽然中西方的观念不同，但是不能否认当初贷款买房子的钱积累成了一笔不小的财富。

　　“货币的贬值是不可避免的，因为纸币是不断地印出来，只会越来越多”。李光一提醒当下年轻人要明确自己的理财观念。有事实证明，伦敦在一百年间，黄金涨了四千倍，而房产却涨了一万倍。“当你借到的纸币不断在贬值，而你拥有的不动产在增值的时候。这不就是让你拥有了自己的对冲基金吗?!谁都可以做自己的巴菲特!”

　　“楼脆脆”重施粉黛开卖 新开价比原价更高

　　近日，知名房企纷纷打出降价牌，让本来僵持数周的楼市又热闹起来，万科推出20套降价20%的特价房;绿地打折幅度达到78%，甚至引起老业主的不满;而恒大早在五月就打出全国打折的宣传。不过李光一指出，所谓的降价，应该是今年涨上去的价格全都降回去。如果不是这样，“那其实这种想降又不敢降的试探，也不算是真正的降价。”

　　“万科的全国市场占有率只有2%，就算它旗下的房产全部降价也不会对楼市产生决定性的影响。何况也只有20套。”李光一这样分析万科现在的降价策略，随之他话锋一转提到了最近低调重新出售的“楼脆脆”，去年“楼脆脆”一倒成名声名大噪，后被万科收入旗下近日重新低调开售，而价格比去年倒楼前更高。“你可以说万科在涨价?万科现在无非就是试探一下，现在可以说楼市的无序上涨已经结束了，至于能不能达到之前星星之火可以燎原的就不得而知了。”

　　沪版细则“稍安勿躁” 楼价要看利率“脸色”

　　上海楼市新政细则迟迟不出，“狼来了!”叫了又叫，“第二只靴”等了又等，开发商和公众都表示等了没了脾气。房产税在市面上流传了N个版本，上海到底实行哪个方案仍然成谜。李光一点评迟迟不“呱呱坠地”的沪版细则时，引用了当时在上海公租房新闻通气会上，发言人就楼市细则回答媒体的话：稍安勿躁。

　　“如果你要买房子，首先关心的是楼市细则?还是银行利率?”李光一向广大网友提出了一个最浅显明白的道理。对于楼市来说，与其说是政策的影响大，还不如说是利率的影响更大。而在世界整体的经济形势下，仍未完全走出金融危机的阴影，所以宽松的货币政策依然还是主流。美国近期宣布在近期内不会升息，相信中国在短期内也不会提高利息。“一般越是严厉的政策，它存在并且实行的时间也越短。”李光一强调，广大网友与其关心当地楼市新政细则对房价的影响，还不如关注利率的变化。“对世界房价打压最厉害或者对房价打击最严厉的就是利率升高。”

　　最后，李光一还不忘提醒现在的年轻人：“买房的道理和谈恋爱相同。”他解释道，如果看中了一套好房子，就像遇见了一见钟情的对象，如果不及早出手那就来不及了。“谈恋爱的话你还可以做小三，那房子没的卖了，你连小三也做不成了。”