本报讯 多家中介机构根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京新建商品住宅网签总量为10502套，剔除保障房后为9945套，环比上月涨了三成多，这也是限购政策执行以来新建商品房成交的最高值。同时，5月二手房成交量环比也涨了近三成。

刚需支撑新房市场回暖

5月北京全市新建商品住宅网签总量环比上月上涨34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。中原地产的数据统计，剔除保障房后的住宅签约套数为9945套，自去年2月“京15条”发布以后，不含保障房的月成交量首度逼近万套，同时也创下了15个月以来的月成交量新高。

从成交特征来看，目前符合刚需要求的低总价房源成交占据了市场主力，根据亚豪机构统计数据显示，总价150万元以下的房源5月份共成交5255套，占全部成交的比重为51.3%。从成交排行中也可以看出，5月成交排名前十的项目当中，过半数均价在万元左右，并且由远郊区域开始向近郊蔓延。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着北京楼市深度降价现象的不断蔓延，较为火热的几个区域通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至15000元以下，而这一价格也为大多数获益于政策微调的首置刚需所接受。

二手房成交量增近三成

5月北京全市二手住宅网签总量为12672套，环比上月网签量上涨了27.2%，与去年同期相比则大幅上涨了57.1%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，出现目前市场成交量的主要原因是在调低存款准备金率的背景下，楼市调控出现微调，影响购房者预期，购房者观望情绪降低。另外，二手房部分区域出现房价微涨，购房者恐慌再次踏空，提前购房入市。

链家地产市场研究部陈雪表示，虽然5月二手房成交量很大，但从北京市的市场需求来看，月均成交万套仍然是正常成交水平，未来房价不具备大幅上涨的基础。

住宅用地零成交

相比于房产成交的上涨，土地成交下滑值得注意。5月，北京市仅成交土地3宗，且全部为工业用地，共实现土地成交7.7公顷，规划建筑面积12.9万平方米，环比上月分别大减92.1%、87.1%。其中，住宅用地5月份还出现零成交。截止到5月份，2012年共实现住宅用地仅成交7宗，土地出让面积为89.6公顷，同比去年同期减少50%，仅完成商品住宅用地供应计划的10%。

亚豪机构副总经理高姗分析，土地市场依然冷清，主要是开发商拿地谨慎，目前，大部分房企资金链仍持续紧张，在调控政策不明朗的情况下对于土地市场兴趣较小。（记者李海霞）