60万元，可以在江北买一套房，却仅能在城中买到一个三四平米的车位。

金陵晚报 (微博)地产研究院独家调查南京40多家主力楼盘的车位价格，发现原来的南京No.1天价车位长江路九号的“40万元”车位纪录刚被打破，金鼎湾国际60万元的新任No.1天价车位又惊人登场。

除此以外，金陵晚报地产研究院还独家发布了“南京天价车位排行榜前10名”，供读者和业界参考。

金陵晚报地产研究院调查发现，除了这些天价车位以外，南京多个成熟地段的楼盘，产权车位售价均在12万至22万元之间。一些高档楼盘由于业主一户拥有多辆私车，且车位配比不足，导致车位紧缺，价格逐年上涨，年涨幅10%左右，已经超过目前的房价涨幅。

近期推出南京No.1天价车位的，是位于新街口的金鼎湾国际，其地面停车位有产权，售价是60万元。但售楼人员自己都不推荐，称“不划算”，“可以买地下的立体停车位，虽然只有使用仅，但价格只要18.5万至21.5万。”

据了解，金鼎湾国际是城中最贵的楼盘之一，目前仅有20多套大户型尾房在售，均价达38500元/平方米。业主刘先生透露，地面停车位价格实在吓人，几乎没有人买，但每天都被停满了，一般业主的车都停不到，只能去地下车库。

但并不是所有的城中楼盘都是如此。城东某高档楼盘的价格已经卖到3.3万左右，但其最便宜的机械车位仅2.5万元。

业内人士认为：“车位本就是给业主的配套，如果开发商指望从车位上谋取过高利润，导致业主无力购买车位，在周边违规停放，甚至引发纠纷，势必影响小区的品质感。”

供不应求

主城多家楼盘酝酿车位涨价

天价车位背后的原因，是主城许多小区的车位供不应求，导致价格连续飙升。

城南的仁恒翠竹园业主徐先生，入住了6年，租了6年的车位，但最近他终于下决心买下了一个车位，直接原因是9月13日起，小区将第4次上调车位价格。

2005年，徐先生在翠竹园一期买房时，车位价格为9万元，此后几乎每年上涨，2期开盘后车位10万，3期是11万，徐先生结婚时又在4期买房，当时的车位价格已经达到12万，最近又通知说9月13日要涨到13万。“小区里的车越来越多，很多家庭、包括我们家都买了两辆车，考虑到今后的停车可能越来越难，车位价格也一直在涨，还是决定买一个车位。”徐先生表示。

而城南的新盘雅居乐花园，也表示小区车位将要涨价。其销售部高经理表示，下个月起，车位费涨幅10%左右，本来最低也要20.2万元的车位，涨价后将在22.2万元以上；原本28万元的车位，将达到30.8万元。“涨价的原因就是供不应求。小区的车位配比是1：0.7，不能每家都有。而其中有不少是大户型，业主往往购买多个车位。”

据了解，其一期2008年下半年交付，目前600余个车位已经全部售完；二期700多个车位也已所剩不多。

业主抵制

也有楼盘车位太贵被迫降价

与此相反的是，奥体的西堤国际车位却在降价促销。业主吴女士说：“原本自走式车位高达15万元，机械式车位也要9万元到11万元，结果业主们都不能接受，在QQ群里一起商量着抵制高价车位。”

这些“不买车位”的业主们，车子只能停在附近的马路边上，有时候早上起来一看，一溜的车都被贴上了违停通知单，“红彤彤一片”。

就这样，双方对抗了大半年之后，开发商自今年年初起，推出了车位的“降价促销”，政策是曾买过车位的老业主再买，可直接减2万元现金，而业主们透露实际上都可以减免，用买过车位的邻居名字登记一下就行了，这个活动现在仍在继续。

无人监管

南京市物价局称：

车位卖什么价开发商说了算

本报记者采访南京市物价局获悉，南京屡现“天价车位”的原因，除了车位“僧多粥少”、供不应求以外，还有一个重要原因，是车位的售价完全由开发商来定，物价部门对此没有任何限制。

“在和停车位相关的收费上，政府目前只对停车管理服务费，有限制标准。”南京市物价局的工作人员告诉记者，物业公司可以在其物业管理区域，进行停车收费：“包括在小区业主委员会未成立前的前期物业管理期间，物价部门可以对停车收费进行管理。但是小区业主委员会成立之后，停车费则由业主和物业公司签订。”

但是开发商动辄几十万的停车位费，物价局工作人员说，这是由市场价格决定的，并不在物价部门的设限范围之内：“对于开发商出售的停车位，物价部门要求开发商明码标价，但是价格高低，则只能由市场需求决定。”也就是说，车位卖什么价，完全是由开发商说了算，其他人没法管。

对此，江苏金长城律师事务所的王健律师也表示：“车位跟房子不一样。房子定价要物价局审批，但车位的定价权完全属于开发商，法律对此没有约束。开发商有权给车位定高价。业主买不起，也没有办法。这是市场行为。”

独家发布

金陵晚报地产研究院独家发布南京天价车位排行榜

1 金鼎湾国际 60万

2 凯润金城 42万

3 长江路九号 40万

4 峨嵋公寓 30万左右

5 来凤街一号 30万

6 雅居乐花园 20-28万

7 嘉业国际城 25万

8 中海凤凰熙岸 22-25万

9 金基月亮湾 22万

10 天正桃源 20多万

11 沁林雅苑 18-20万

12 世茂外滩新城 13-20万

金鼎湾车位卖到60万元天价。（制表：周晴 陆容容）